Vous adorez votre maison et vous n’avez aucune envie de déménager, mais vous aimeriez disposer de plus d’espace ? Il est parfois impossible de réaliser une extension classique, que cela soit à cause de la disposition du bâtiment ou des limites imposées par le plan d’occupation des sols. Si vous ne pouvez pas agrandir votre logement de façon horizontale, avez-vous pensé que vous pourriez gagner une pièce en plus en surélevant votre toiture ? Découvrez avec nous comment procéder à une surélévation de maison.
Étudier la faisabilité technique de la surélévation de toiture
Rehausser la toiture d’un logement pour y abriter une pièce supplémentaire est un projet d’envergure qui doit être soigneusement préparé.
Un professionnel pourra réaliser une étude qui permettra de déterminer si une surélévation de votre maison est possible :
- Les fondations de la bâtisse doivent pouvoir supporter un étage supplémentaire ;
- La pente de votre toiture aura une influence sur la plupart des projets ;
- La charpente de votre logement devra subir des modifications importantes.
Différentes techniques existent et les matériaux les plus utilisés de nos jours présentent d’excellentes performances techniques et acoustiques.
Bois, béton cellulaire ou acier : leurs caractéristiques sont variées, mais tous sont adaptés pour ce type de travaux.
Respecter la réglementation et obtenir les autorisations
Avec l’augmentation des prix du foncier, la surélévation de maison est une technique très en vogue en centre-ville, où les terrains sont souvent plus petits.
Vous devrez néanmoins vous renseigner au sujet des hauteurs maximales autorisées dans votre commune.
La surélévation de toiture entraînant une modification de l’aspect extérieur de votre maison, vous devrez obtenir des autorisations spécifiques.
Pensez à anticiper votre demande auprès de votre mairie et à vérifier si votre lieu de résidence est soumis à un plan local d’urbanisme (PLU).
Si c’est le cas, les démarches sont différentes selon l’augmentation de surface obtenue après les travaux:
- Pour une surface de plancher de plus de 5 m², mais de moins de 40 m², une déclaration de travaux est suffisante ;
- Vous aurez besoin d’un permis de construire pour une surface comprise entre 40 et 150 m² ;
- Enfin, si la surface de plancher de votre projet dépasse les 150 m², le permis de construire devra être déposé par un architecte.
Si vous vivez dans une zone non soumise à un plan local d’urbanisme, les surfaces pour les autorisations sont différentes.
Enfin, dans les zones protégées ou classées, vous aurez d’autres types d’agréments à obtenir, comme l’accord des bâtiments de France aux abords d’un bâtiment historique.
Dans certains cas, une autorisation de démolir pourrait être nécessaire. Chaque cas est particulier n'hesitez pas à me contacter au 06 68 68 20 69