Vivre en copropriété c’est partager un espace commun : intérieur et extérieur. C’est aussi prendre soin de son immeuble et des parties communes en effectuant notamment des travaux extérieurs comme le ravalement de façade. En copropriété, qui doit payer le ravalement de façade ? Quel est le prix moyen pour le ravalement de façade en copropriété ? Que dit la loi concernant le ravalement de façade en copropriété ? Voici un article pour répondre à vos questions à ce sujet.
La loi sur le ravalement de façade en copropriété
Chaque copropriété est tenue d’entretenir son immeuble afin de conserver un environnement et paysage harmonieux. C’est ainsi que dans certaines villes ou communes, comme à Paris, le ravalement de la façade d’un immeuble en copropriété est une obligation et doit être effectué tous les 10 ans. Pour savoir si votre commune en fait partie, il suffit de consulter la liste qui est établie par arrêté préfectoral. Objectif : une façade entretenue et propre.
Les étapes d’un ravalement de façade en copropriété
Le ravalement de façade doit être voté par l’ensemble des copropriétaires lors de l’assemblée générale de copropriété (Loi Alur ravalement de façade), exception faite pour les très petites copropriétés qui peuvent le décider par écrit ou lors d’une simple réunion.
S’il s’agit d’un simple nettoyage de la façade ou d’une injection de la mairie (obligation) alors la majorité simple est suffisante. En revanche, s’il s’agit de travaux d’embellissement ou d’isolation alors il est nécessaire d’obtenir la majorité absolue. Une fois le ravalement de façade voté, le syndicat de copropriété se doit de présenter plusieurs devis qui seront ensuite validés par l’ensemble des copropriétaires.
A noter que depuis 2017, et sous certaines conditions (comme sur les façades constituées à plus de 50% de métal, de ciment ou de béton), une isolation thermique par l’extérieur (ITE) doit être réalisée en même temps que le ravalement de façade. But : améliorer les performances énergétiques.
La durée du ravalement de façade immeuble
Pour ce qui est du projet de ravalement de façade, cela peut prendre plusieurs mois voire années : signature du devis, modalités de mise en œuvre et suivi des travaux (demande auprès de la mairie, formalités, etc.). Une fois que les échafaudages sont mis en en place, les travaux ont une durée minimum de deux semaines pouvant aller jusqu’à plusieurs mois en fonction des travaux effectués.
Le prix d’un ravalement de façade en copropriété
Le prix du ravalement de façade copropriété, souvent conséquent, varie en fonction de plusieurs critères tels que la surface à rénover, le type de ravalement (technique utilisée), les matériaux et revêtements et la main d’œuvre.
Les propriétaires sont tenus de payer les travaux de ravalement de façade : au tantième (quote-part des parties communes détenue par chaque copropriétaire). Pour aider au paiement, il arrive que le syndicat de copropriété sollicite un emprunt et propose un prêt avec un taux bas aux propriétaires.
Ravalement de façade copropriété : aides
Pour les revenus les plus modestes, il existe des aides 2022 pour la rénovation de façade : l’éco-prêt à taux zéro dédié à l’isolation thermique de la façade ; les aides de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) ; l’aide MaPrimeRénov’ Copro ; les crédits d’impôts pour la transition énergétique (CITE). Aussi, renseignez-vous auprès de votre mairie ou région car il y a parfois des subventions.
Nous vous conseillons de consulter les différents organismes avant d’engager les travaux afin de prendre connaissance des conditions et des formalités à effectuer.
Pourquoi faire un ravalement de façade ?
Pour votre sécurité, pour bien isoler votre bien et aussi pour valoriser votre patrimoine !
Vous êtes une copropriété ou un particulier et vous avez besoin de conseils pour votre ravalement de façade ? Faites part de vos besoins à Nathalie de La Maison des Travaux Etampes-Dourdan qui, du fait de son expertise, vous apportera les meilleurs conseils.