La surélévation d’une maison fait partie des options d’agrandissement d’une maison (sans occuper de surface au sol tout en augmentant la surface habitable) : c’est ce qu’on appelle aussi l’extension par le haut ou extension verticale, qu’elle soit partielle ou totale. Ainsi, cette dernière consiste à ajouter un étage à une maison ou un appartement en réhaussant la toiture. Cette méthode d’agrandissement de maison demande un savoir-faire et une expertise approfondie…alors, quel est le prix pour une surélévation de maison ?
Budget de surélévation de maison : l’influence du type de bien
Le prix d’une surélévation d’une maison bois, la surélévation d’une maison ancienne, le prix d’une surélévation du dernier étage d’un appartement ou le coût d’une surélévation d’une maison plain-pied sera forcément différent. Pourquoi ? Eh bien car le type de toiture (inclinaison ou pas), les matériaux utilisés (une surélévation en ossature bois ou en béton), l’architecture de la maison, la zone géographique et les tarifs moyens appliqués, la complexité du chantier, le type de bardage, les finitions ou encore les plans de surélévation sont différents. Exemples : le prix d’une surélévation maison se situe généralement entre 25 000€ et 80 000€ en fonction des m2. Le prix au m2 peut descendre jusqu’à 1300€. Donc le prix d’une surélévation de maison de 40m2 est estimé en moyenne à 52000€, le prix d’une surélévation de maison de 60m2 à 78000€ et le prix d’une surélévation de maison de 100m2 à 130 000€.
Prix surélévation maison : avec ou sans aménagement ?
Là aussi, le coût de surélévation ne sera pas le même. En effet, il faudra déterminer si vous souhaitez que le charpentier surélève uniquement la toiture ou si vous souhaitez intégrer la rénovation intérieure de ce nouvel espace au devis, c’est ce qu’on appelle une solution clé en main. Avec un aménagement intégré, la surélévation de maison au m2 varie souvent entre 1500€ et 3000€ (toujours en fonction des aménagements choisis et des matériaux utilisés).
Ce qui est inclut dans mon budget de surélévation d’immeuble ou de maison
Outre les facteurs que nous avons évoqués ci-dessus, d’autres éléments peuvent influencer votre devis : les honoraires de l’architecte (obligatoire dès que votre habitation atteint une surface égale ou supérieure à 170m2), l’étude de faisabilité ou encore toutes les démarches administratives comme la consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune afin de savoir si un permis de construire ou une déclaration de travaux sont nécessaires.
Bon à savoir : réhausser sa toiture peut être l’occasion de revoir son isolation thermique et phonique pour réaliser des économies d’énergie.
Dans tous les cas, pour obtenir le prix d’une surélévation de maison, il est nécessaire de faire réaliser une étude de l’existant (étude de la structure, des fondations et du sol) par un professionnel comme Nathalie de La Maison des Travaux d’Étampes-Dourdan. Alors…n’hésitez pas à contacter votre courtière en travaux qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d’extension !